Duża działka inwestycyjna - warunki zabudowy

Zapraszamy do zapoznania się z unikatową ofertą sprzedaży kompleksu działek o łącznej powierzchni 5, 9535 ha w Ustrzykach Dolnych. Nieruchomość położona jest przy ul. Strwiążyk, w spokojnej, zachodniej części miasta, na malowniczym zboczu góry, z którego roztacza się panoramiczny widok na okolicę.

Kluczowe odległości:

Centrum Ustrzyk Dolnych – ok. 1, 4 km
Droga krajowa nr 84 – ok. 1, 6 km (zapewnia szybki dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych)
Sąsiedztwo dodatkowo podnosi potencjał inwestycyjny: w pobliżu znajduje się największe osiedle mieszkaniowe w mieście, sklep Biedronka oraz wyciąg narciarski „Mały Król”.

Potencjał mieszkaniowy – Warunki Zabudowy (WZ) dla inwestycji deweloperskiej

Największym atutem oferty jest wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy nr 244/25 dla części terenu (ok. 2, 51 ha). WZ umożliwia realizację dochodowego projektu deweloperskiego:

Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych
Dopuszczona wysokość zabudowy do pięciu kondygnacji nadziemnych (z poddaszem użytkowym)
Szerokość elewacji frontowej: 14–35 m (wnioskowane parametry: 33 m × 12 m)
Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 1, 7
Min. 50 powierzchni biologicznie czynnej
Gotowa dokumentacja WZ ogranicza ryzyko i znacząco skraca czas rozpoczęcia inwestycji!

Potencjał turystyczny – baza do rewitalizacji

Na terenie kompleksu znajduje się istniejąca zabudowa, idealna do generalnego remontu i adaptacji pod projekt hotelowy lub wypoczynkowy:

Budynek główny – powierzchnia użytkowa 1034, 30 m² (w tym 579 m² mieszkalnej)
Dziewięć domków parterowych o powierzchni ok. 28 m² każdy
Unikatowy atut: na terenie kompleksu funkcjonował wyciąg narciarski – z potencjałem do reaktywacji lub rozbudowy o całoroczne atrakcje rekreacyjne
Stan techniczny budynków umożliwia pełną dowolność w aranżacji i dostosowaniu ich do aktualnych standardów rynku.

Media: dostęp do prądu i kanalizacji